W trakcie procesu zakupu mieszkania z rynku pierwotnego powszechnym standardem jest podpisanie umowy przedwstępnej. W tym dokumencie zwyczajowo uwzględnia się zaliczkę na mieszkanie, którą nabywca wpłaca sprzedającemu. Ile wynosi jej wysokość i jakie są zasady zwrotu? Wyjaśniamy.
Umowa przedwstępna z zapisem o zaliczce przy zakupie mieszkania
Decydując się na zakup mieszkania, kluczowym elementem jest zawarcie umowy przedwstępnej, której głównym celem jest zabezpieczenie interesów zarówno nabywcy, jak i sprzedawcy. Taki dokument działa jak swego rodzaju rezerwacja i szczegółowo określa przedmiot sprzedaży, a także może zawierać zapis dotyczący zaliczki.
Wiele osób zastanawia się, czym właściwie jest zaliczka na mieszkanie. To nic innego jak forma płatności, która może pełnić dwie funkcje. Po pierwsze, w przypadku rzeczywistego zawarcia umowy zaliczka wlicza się na poczet zapłaty całej kwoty. Po drugie, jeśli umowa nie dojdzie do skutku, zaliczka podlega zwrotowi w tej samej kwocie.
Warto pamiętać, że kwestie dotyczące wysokości zaliczki na mieszkanie powinny zostać szczegółowo opisane w umowie przedwstępnej. Przede wszystkim dotyczy to:
· wysokości zaliczki
· formy jej wypłaty
· zasad ewentualnego zwrotu
Wysokość zaliczki i zasady zwrotu
Co ważne, wysokość, w jakiej powinna zostać wpłacona zaliczka na mieszkanie, nie jest uregulowana prawnie. Kwota ustalana jest indywidualnie, a zwyczajowo przyjęło się, że wynosi od 10 do 20% ceny mieszkania. A co, jeśli ktoś zmieni zdanie i zrezygnuje z zakupu lub sprzedaży mieszkania?
Bez względu na to, z jakiego powodu i która strona umowy odstępuje od jej realizacji, zaliczka na mieszkanie jest zawsze zwrotna w 100%. W przeciwieństwie do zadatku, który przepada po zmianie zdania przez kupującego, zaliczka ulega zwrotowi i pozwala bez konsekwencji wycofać się z transakcji.
Każdorazowo przed wpłatą zaliczki należy zweryfikować warunki umowy. Transparentny proces sprzedaży, dzięki któremu nabywca może z wyprzedzeniem zapoznać się z prawami i obowiązkami obu stron umowy, to specjalność Eiffage Immobilier. Deweloper ten dba o przejrzystą komunikację na każdym etapie procesu zakupowego, a kwestie dotyczące m.in. wysokości zaliczki i zasad zwrotu są klarownie wyjaśnione już na początku współpracy.
+Reklama+
